El COAS celebra la primera jornada +Información +Eficacia. Cómo podemos agilizar los trámites – Licencias urbanísticas

Publicado el 20 febrero, 2020

El Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla acogió, el pasado 19 de febrero, la primera jornada de +Información +Eficacia. Cómo podemos agilizar los trámites con el objetivo de facilitar la búsqueda de información y comprobar los datos aportados antes de la entrega, según los criterios de la institución a los que van dirigidos. 

Bajo la temática “Licencias urbanísticas”, el evento contó con la presencia de Mª Luz Parrado Gálvez, jefa de sección Servicio de Licencias e Inspección Urbanística. Gerencia de Urbanismo de Sevilla, y de Manuel Márquez, jefe de Negociado de Licencias. 

Aquí podéis ver la jornada:

 

Así, la Gerencia de Urbanismo quiso lanzar el siguiente mensaje: “Queremos conseguir que los proyectos que nos entregáis lleguen completos y que no se tenga que pedir información complementaria, de forma que ganemos tiempo”. A continuación, os informamos de qué documentación suele faltar y los problemas más habituales con la normativa:

1.- DOCUMENTACIÓN

Documentos que suelen faltar

  • Documento D1
  • Documento D11
  • Memoria de ruidos. Justificación Ordenanza Municipal.con ubicación de maq. de A/A
  • Formulario AESA
  • Definición de colores (Conjunto Histórico)
  • Alzados edificaciones colindantes. En caso de locales alzado con el resto de su edificio.

2.- PROBLEMAS MÁS HABITUALES CON LA NORMATIVA:

PISCINAS:

  • Decretos 485/19 J.A. : ya no exime los jacuzzi y spa
  • Unifamilares y C.P. menos de 20 no se tramitan
  • Accesibilidad: el acceso a la playa garantizado por rampa o medio técnico; grúa de transferencia
  • Pretiles: no mas de 1,80 y vidrio traslúcido,
  • soluciones varias (borde inclinado, barandilla hacia dentro…

VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN DE ESCALERAS (art. 4.8 Anexo II-A, de acuerdo con art. 7.3.37 dimensiones de patios)

  • Exigencia Patios de ventilación si solo ilumina/ventila escaleras
  • Excepción escaleras con iluminación cenital.
  • Eliminación de bocel y otras medidas de accesibilidad (H/T)

APARCAMIENTOS EN GENERAL (MMC)

  • Criterios para el cálculo de la dotación exigible (art. 6.4.6, 5.30 y 6.5.31)
  • Proporción plazas AG-AL
  • Dimensiones plazas
  • Dimensiones calles: de circulación y de maniobra

CAMBIO DE LOCAL A VIVIENDA:

  • Circular interpretativa
  • Densidad según calificación: Centro Histórico edificio protegido y resto.
  • Problemática en calificaciones M y SB
  • Problemática en calificación A

CÓMPUTO DE GALERÍAS:

  • Periferia
  • CHD

DENSIDAD: Casos particulares del CHD en edificaciones catalogadas.

CONSTRUCCIONES POR ENCIMA DE LA ALTURA REGULADORA MÁXIMA:

  • Artículo general (art. 7.3.24)
  • Casos particulares del CHD. (art. 12.2.13, PEPs distintos y Sentencia)

AATT:

  • Normativa de viviendas en AATT (hablado con Merat): siempre que se pueda revertir a vivienda se uso escalera de 1 metro
  • Tamaño de los Patios. No vivideros
  • Tubo extracción AATT

OTROS:

  • Tratamiento arquitectónico de los shunts

 

Fotografía: Juanma García Nieto