‘Arquitectos en la onda’ #11 (10-09-2019)

Publicado el 11 septiembre, 2019

El pasado 10 de septiembre arrancó el undécimo “Arquitectos en la Onda“, el espacio de información de utilidad sobre cuestiones de arquitectura que cada dos martes aparece en el programa Sevilla en la Onda de Onda Cero. 

En esta ocasión, el vocal de Edificación del COAS, Alberto Paton, y el tesorero del Colegio, Francisco García Romero, fueron los encargados de responder las consultas de que los oyentes envían a arquitectosenlaonda@gmail.com. La temática en esta ocasión se centró en el cambio de uso de un local a vivienda, y comenzó con la siguiente reflexión:

Antes de responder a las preguntas de los/as oyentes, dado que existe una gran demanda e inquietud por parte de la ciudadanía, queremos hacer una reflexión sobre el tema del cambio de uso de local a vivienda: Cuando un propietario tiene un local que no alquila desde hace tiempo, lo primero que se plantea es cambiarle de uso a vivienda. Hay que pensar que requiere una inversión, suponiendo un gasto mínimo de 300 €/m2 si no se necesita mucha obra, para un local de 50 m2 supondrían 15.000 €, en casos de locales en bruto podrían estar en 500-600 € m2 por lo que el gasto supondría unos 25.000 o 30.000 €. Después el tiempo de la gestión de la licencia ante los Ayuntamientos puede estar en torno a los 10-12 meses, además del tiempo de la ejecución de las obras. Suponiendo que después de todo este tiempo se consiga el cambio de uso a vivienda, hay que alquilarlo, si es como VFT, se debe dar de alta en la Consejería de Turismo. El camino es largo y hay que calcular bien los costes y en cuanto tiempo se pede recuperar la inversión. Está claro que un local vacío no renta nada, pero también se puede producir una saturación del mercado de las viviendas con fines turísticos.

Puedes volver a escucharlo aquí (a partir del minuto 39:21):